房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查重點(diǎn)與應(yīng)對(duì)策略
【課程背景】
當(dāng)前，土地增值稅清算的風(fēng)聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與2012年企業(yè)所得稅匯算清繳，防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)，獲取最大的稅收利益。
?特邀稅務(wù)稽查官員鐘必為您帶來兩天精彩課程，鐘老師的課程輕松愉快，回味無窮，而又注重實(shí)用的地產(chǎn)納稅自查及應(yīng)對(duì)，來吧，一起度過愉快的兩天！
【主講內(nèi)容】
第一節(jié):土地增值稅最新政策走向分析
◇：土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?
第二節(jié):稅務(wù)稽查選案指標(biāo)與案例分析
1、稅務(wù)稽查常用選案指標(biāo)分析
⑴稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么？
⑵稅務(wù)稽查怎樣會(huì)選中你？
2、稅務(wù)稽查的10種權(quán)力及限制是什么?
第三節(jié):土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析
1、清算單位如何確認(rèn)？
2、各項(xiàng)成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾_？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費(fèi)用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是發(fā)票可以加計(jì)扣除嗎？
5、銷售價(jià)格偏低，建筑成本偏高問題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的。
6、銷售地下人防車庫的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？
7、利息費(fèi)用的扣除問題
⑴財(cái)務(wù)顧問費(fèi)的土地增值稅扣除問題
⑵統(tǒng)借統(tǒng)還在什么情況下土地增值稅才能扣除？
⑶土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)利息費(fèi)用的口徑有什么不同？
⑷房地產(chǎn)信托土地增值稅如何扣除？
8、簽一銷售合同，另外再簽一個(gè)裝修合同，裝修費(fèi)可以加計(jì)扣除嗎？
9、不同形式拿地的成本確定問題
10、合作建房的土地增值稅如何處理？
第四節(jié):企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析
1、土地成本的分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)在哪里？
2、為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應(yīng)如何防范？
3、傭金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、辦公用品的稽查重點(diǎn)。
4、稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法是什么？
第五節(jié):專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。