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一、基本信息 教學(xué)目標(biāo)：房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員通過對(duì)本課程的學(xué)習(xí)，能夠?qū)Α睹穹ā?、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的條款有所理解，并靈活掌握及運(yùn)用方式，形成系統(tǒng)的法律思維方式，為更好地從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作提供便利。 二、主要內(nèi)容 1.做個(gè)知法、懂法、用法的員工——我國現(xiàn)行法律體系 ?憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī) ?我國現(xiàn)行法律體系 ?民法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、合同法（專題10重點(diǎn)講解） 2.規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)——我國現(xiàn)有物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)概述 ?《城市房地產(chǎn)管理法》 ?《土地管理法》 ?《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ?《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 ?《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點(diǎn)講解） 3.小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)嗎？——我國土地權(quán)利及土地供應(yīng)方式 ?我國土地權(quán)利分類 ?國有土地供應(yīng)方式 ?購買小產(chǎn)權(quán)房的潛在風(fēng)險(xiǎn) 4.城市化建設(shè)之農(nóng)用地征收補(bǔ)償——我國土地農(nóng)轉(zhuǎn)非方式 ?農(nóng)轉(zhuǎn)非流程 ?被征地農(nóng)民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 5.城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ?我國城市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ?城市房屋拆遷常見糾紛及其處理 6.城市規(guī)劃變遷對(duì)物業(yè)價(jià)值的影響——城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量 ?《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ?城市規(guī)劃中的主要指標(biāo) ?城市規(guī)劃與物業(yè)價(jià)值 7.讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難——我國不同類型房屋權(quán)利及其上市規(guī)定 ?已購公有住房的交易程序 ?經(jīng)濟(jì)適用住房的交易程序 ?兩限房的交易程序 8.動(dòng)產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)交易的本質(zhì)區(qū)別——我國物業(yè)交易登記制度 ?土地登記制度 ?房屋登記制度 9.湊夠首付奈何買不起房？都是稅費(fèi)惹的禍——我國房地產(chǎn)交易稅費(fèi)制度 ?房地產(chǎn)交易應(yīng)由賣方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn) ?房地產(chǎn)交易應(yīng)由買方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn) 10.如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)重重的房地產(chǎn)交易合同——合同法的運(yùn)用 ?合同的主要條款 ?常見的合同風(fēng)險(xiǎn)及其分析 11.宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規(guī)定 ?住房抵押貸款的條件 ?住房抵押貸款的還款方式及月供計(jì)算 ?不得進(jìn)行抵押貸款的物業(yè)情形 12.抵御商業(yè)貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策 ?住房分配方式的轉(zhuǎn)變 ?住房公積金繳存方式 ?住房公積金貸款管理 13.如何成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？——《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 14.中國物業(yè)價(jià)格博弈——中國近幾年物業(yè)市場(chǎng)調(diào)控性政策分析 ?2008年救市政策解讀 ?國N條解讀 ?主要城市限購政策解讀 ?房產(chǎn)稅政策解讀 15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的解決——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛案例分析 ?房地產(chǎn)居間常見的糾紛類型 ?房地產(chǎn)居間常見糾紛的處理 ?房地產(chǎn)代理常見的糾紛類型 ?房地產(chǎn)代理常見糾紛的處理